实盘配资知识网-股票配资风控策略与仓位管理分析新宇宙黄少媚：全力股东销售加速现款回笼本年销售策划270亿港元

9月26日，新宇宙发展公布2025财年年报。论述期内，新宇宙凭借明晰的计谋举措与高效的奉行力，已毕业务适当发展，财务现象延续改善。合约销售额达260亿港元，得手达成年度销售策划，2026财年销售策划会上调至270亿港元；完成882亿港元的银行再融资，全年总债务和净债务均下落，现款流彰着改善；中枢业务成绩亮丽，多个香港及内地名堂热销，K11 MUSEA和K11 Art Mall的客流皆创出新高。

新宇宙发展公布2025全年功绩，全年中枢霸术溢利60亿港元，现款流回正，响应财务现象已回稳

新宇宙发展奉行董事兼行政总裁黄少媚示意，2025财年集团全力股东销售、推动资金回笼，专注本业的同期，开展积极财务惩办和升迁运营扫尾，减债责任卓有收效，财务现象曾经回稳。

总体债务及净债双双下降现款流回正

论述期内，新宇宙得手落地882亿港元的银行再融资，将银行贷款最早到期日延迟至2028年6月30日，显赫加多了短期至中期的流动性，为业务及财务需要提供更多空间。9月25日，新宇宙还晓示拿到一笔格外的39.5亿港元银行已本旨的贷款额度，当作日常融资活动之用，昔时可按需要加多界限。

继中期功绩发布时提倡的“七招减债”策略，新宇宙相持以减债为关键策划，全年总债务和净债务折柳较一年前下降57亿及36亿港元。得益于精良的业务发扬，论述期内，新宇宙全年中枢霸术溢利60亿港元，现款流回正，响应财务现象举座结识。

新宇宙通过延续优化营运扫尾及管治能力，精简成本开支。2025财年景本开销（CAPEX）按年下降15%，运营开销（OPEX）下降16%。惠于好意思国及中国香港的降息政策，新宇宙的平均利率和总融资成本也显赫下降，融资成本因利率下降和债务减少而裁汰。新宇宙示意2026财年将进一步优化财务结构，复古中枢业务发展。

专注主业发展香港及内地市场功绩亮眼

在2025财年功绩发布会上，新宇宙集团晓示其中枢肠产主业发扬苍劲：香港和内地物业合约销售完成260亿港元策划，其中香港名堂孝顺110亿港元，内地销售达140亿元东说念主民币。多个楼盘如香港“滶晨”和广州“广粤不雅邸”成市场红盘，K11系列阛阓客流翻新高，投资物业分部功绩已毕结识增长。

香港物业发展方面，三个PAVILIACOLLECTION楼盘销售火爆：滶晨名堂分两期开售，自2025年5月开售以来，销售成绩理念念。按捺现在，滶晨合共售出进步620套，总合约销售金额进步107亿港元。位于北角的皇皆名堂相同发扬出色，是本年第一个首轮发售当日售罄的红盘。按捺现在，皇皆名堂售出进步335个单元，总成交金额进步37亿港元。此外，位于启德的名堂柏蔚森于今合约销售额进步48亿港元，是于今为止启德跑说念区销售额前方的预售楼盘。

在内地市场，得益于各地政策加速出台，包括优化或取消限购政策、裁汰首付比例、下调房贷利率、优化限价政策等，进一步提振市场信心。多个名堂单盘销售额进步10亿元东说念主民币，举例广州“广粤不雅邸”开盘即售20亿元东说念主民币。此外，广州新宇宙·天馥、凯粤湾以及沈阳悦景新宇宙相同发扬亮眼，充分反应市场对优质名堂的招供。2025财年多个高端住宅名堂得手请托，包括杭州新宇宙·江明月朗园、广州新宇宙耀胜而已、以及上海天汇玺。

在投资物业板块，香港与内地写字楼、阛阓出租率与销售额稳步增长，每每性收入延续升迁。其中，香港K11MUSEA和ArtMall客流创年度及8月单月新高，举座客流按年飞腾20%。2025财年内地两个K11名堂——深圳K11 ECOAST、宁波K11开业。深圳K11ECOAST开幕于今，已诱惑进步1200万客流。宁波K11为当地带来多个首店。论述期内，K11分部功绩增长4%，展现出新宇宙投资+开导双轮开动款式的上风。

手持充裕土储开启功绩增长新周期

新宇宙惩办层示意，2026财年首个全新名堂——位于九龙城“瑧博”开卖首日即售罄，为新财年功绩奠定坚实基础。预料后市，新宇宙手中有充裕的家具及地盘储备，有望为功绩增长提供坚实的保险。

在中国香港市场，不仅储备弥漫，况且名堂转变开导，2026财年将提供进步2100个单元，包括九龙城“瑧博”、西九龙等名堂。与此同期，新宇宙将领略在北部皆会区的农地土储上风，加速开释农地价值及加速资金回笼，也会积极引入计谋伙伴互助，升迁举座发展后劲。现在，新宇宙和招商蛇口互助的粉岭马适路商住名堂，曾经动工，将提供2,300套住宅单元；和华润置地互助的元朗龙田村4期名堂，曾经完成补地价，会即刻动工，不错提供700多个单元。

在内地市场，除了链接推售包括广州胜利新宇宙、新宇宙·天馥、沈阳悦景新宇宙等优质名堂外，新宇宙将重心股东深圳龙岗188名堂销售。该名堂总建筑面积65万平淡米，可提供3000套住宅单元，具有优厚的区位上风。位于深圳西丽的城市更新名堂曾经全面完成排除责任，名堂实檀越体也拿到政府安逸批复，将于2026财年推售。

在投资物业领域，广州第二座K11——汉溪K11将于9月29日启幕，上海K11 ELYSEA等名堂也将陆续亮相，延续丰殷生意布局。杭州望江新城名堂也已干预成绩阶段，写字楼以及生意街曾经逐渐请托，名堂的第二期曾经经封顶，预料2025年底会全面齐全。

新宇宙发展奉行董事兼行政总裁黄少媚示意：“集团将会主办市场改善的机会，在利率下落、地产市况讨厌回升下，链接全力股东销售，加速资金回笼，对得手完周到年既定策划抱有弥漫信心。”与此同期，集团仍将效力“稳中求进”的发展总基调，将裁汰举座债务界限当作年内关键责任策划，通过细致化的财务管控策略，积极优化财务结构、稳步改善现款流现象，为集团永远健康发展筑牢根基。

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